Een huis erven: wat u als erfgenaam moet weten

Wanneer een woning onderdeel is van een erfenis, komt daar vaak meer bij kijken dan op het eerste gezicht lijkt. Wie krijgt het huis? Mag de partner erin blijven wonen? En wat gebeurt er met de hypotheek? Notariaat Pas begeleidt u en de andere erfgenamen graag bij deze afwegingen, zodat u weloverwogen keuzes kunt maken.

De hypotheekschuld gaat mee

Belangrijk om te weten: als erfgenamen erft u niet alleen de woning, maar ook een eventuele hypotheekschuld die daarop rust. Meld een overlijden daarom altijd bij de hypotheekverstrekker. Deze beoordeelt onder meer of degene die in de woning blijft wonen, de lasten kan dragen.

Als de partner in de woning wil blijven wonen

Was de overledene getrouwd of geregistreerd partner? Dan is de eerste vraag of er een testament is. Ontbreekt dit, dan erft de partner de woning automatisch; de kinderen ontvangen hun aandeel pas wanneer de partner op zijn of haar beurt overlijdt.

Staat in het testament dat de partner de woning niet erft? Dan mag deze in ieder geval nog zes maanden in de woning blijven wonen. Wil de partner langer blijven, dan zal deze de woning van de overige erfgenamen moeten kopen. Ook is het mogelijk dat het testament een recht van vruchtgebruik toekent; de precieze voorwaarden hiervoor staan in het testament vermeld.

Voor samenwonende partners zonder testament geldt een ander uitgangspunt: zij erven de woning niet automatisch. Een samenlevingscontract met verblijvingsbeding kan hier uitkomst bieden.

Wilt u de woning op naam van de partner laten zetten? Daarvoor is een verklaring van erfrecht nodig. Wij verzorgen deze verklaring en dragen zorg voor de inschrijving bij het Kadaster.

Als een erfgenaam de woning wil overnemen

Bij meerdere erfgenamen kan één van hen de woning overnemen door de anderen uit te kopen. Alle erfgenamen dienen hiermee in te stemmen. Bepaal eerst de waarde van de woning, bijvoorbeeld via een taxateur, en trek de hypotheekschuld hiervan af. Het resterende bedrag, de overwaarde, wordt gelijk verdeeld onder de erfgenamen. Zodra de koop is afgerond, leggen wij de nieuwe eigendomssituatie vast in een akte van verdeling.

Verkopen, verhuren of aanhouden

Erfgenamen kunnen er ook voor kiezen de woning te verkopen. Is er een executeur benoemd, dan verzorgt deze doorgaans de verkoop; anders regelen de erfgenamen dit gezamenlijk. Verhuur is eveneens mogelijk, mits alle erfgenamen instemmen en, indien van toepassing, de hypotheekverstrekker toestemming geeft.

Wilt u nog geen beslissing nemen? Ook dat is een optie, al blijven lopende kosten zoals hypotheek, verzekering en belastingen dan doorlopen.

Erfbelasting

Houd er rekening mee dat over een geërfde woning erfbelasting verschuldigd is. Dit bedrag kan aanzienlijk zijn, dus wij adviseren u dit tijdig in kaart te brengen.

Wij denken graag met u mee

Iedere nalatenschap kent zijn eigen bijzonderheden. Onze specialisten op het gebied van nalatenschappen staan klaar om u te begeleiden bij het regelen van een verklaring van erfrecht, een akte van verdeling of andere vraagstukken rond het erven van een woning. Neem gerust contact met ons op om uw situatie te bespreken.